房地产简介解释REO

2019-05-25 23:12栏目:地产
TAG: 地产

  关税引起了重塑行业越来越多的关注中美之间不断升级的贸易争端继续成为头条新闻。虽然两国引入的新关税的实际影响是无数的,但它们在住宅房地产市场的至少一个角落中具有明显的影响。家庭装修变得越来越昂贵,因为进入家庭装修的材料通常是从中国进口的,因此需要缴纳新的关税。

  在最近的一段视频中,“华尔街日报”研究了这些关税对家庭装修行业企业主的影响。其中,圣地亚哥一家瓷砖和地板零售商的运营经理表示,去年开始的许多中国商品的关税推出导致收入几乎立即下降30%。这是因为她的商店销售的产品主要是在中国生产,但迎合了注重价格的消费者。

  在高端市场也可以看到类似的效果。该杂志还与圣地亚哥的一家厨房改造承包商进行了交谈,该项目的预算为75,000美元。他估计,由于关税,客户最终将比一年前多支付6,000美元。即使是他在厨房改造中使用的美国制造的产品,其成本也在增加,因为它们是用中国原料制成的。

  经济学家担心,消费者只会完全推迟改造计划,而不是忍受这些增加的成本或找到解决方法。这可能会使许多重塑公司陷入破产,并在整个房地产市场产生连锁反应。房屋建筑商也因关税而增加成本 -美国劳工统计局最近的一份报告显示,2019年前四个月建筑材料价格上涨速度比去年同期更快。在贸易争端出现任何新发展之前,中国约2000亿美元进口产品的关税将在下个月再次增加。

  住房和城市发展部(HUD)的本卡森(Ben Carson)在5月21日的国会证词中受到严厉谴责,他似乎将普通房地产术语REO(房地产所有权)误认为是纳贝斯克饼干奥利奥(Oreo)。

  然而,失败的新闻报道盖过了众议员凯蒂波特(D-Irvine)试图做出的结论:联邦住房管理局拥有的止赎房屋(由HUD管理)往往比其他联邦机构处理的丧失抵押品赎回权的时间更长。 Fannie Mae和Freddie Mac。这引入了许多经济和社会问题,因为长空置房屋是造成城市枯萎的重要因素,并且往往会对周围的房屋和房主产生负面影响。城市研究所(Rep.Porter鼓励卡森审查)2018年的一项研究发现,联邦住房管理局的止赎程序存在多个问题,导致纳税人不必要的费用以及复杂,缓慢移动的系统只会增加这些问题的时间。 REO物业仍然空置。

  “FHA的取消抵押品赎回权时间表和财产转让流程可以避免HUD和服务人员的延误,成本和损失,”城市研究所的研究得出结论。“这些成本最终会以缓慢的财产解决,房地产价值下降以及未来借款人获得信贷的机会减少的形式传递给社区和消费者。”

  专注于房地产业务的行业评论员和管理顾问Rob Hahn在他的博客中报道称,美国司法部正式要求CoreLogic提供有关买方经纪人佣金数据的信息。根据Hahn的报告,Inman与CoreLogic确认它正在联邦调查中合作,但不是调查本身的目标。

  考虑到所有事情,与Inman谈论这个故事的消息人士表示,他们怀疑司法部的命令与针对全国房地产经纪人协会的持续集体诉讼以及美国一些最大的MLS运营商和房地产经纪公司有关。虽然司法部拒绝就Inman的故事或Hahn的说法发表评论,但它可能标志着与这些重大诉讼有关的传奇的新发展。

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