可以算是普通广告

2019-04-20 23:48栏目:地产
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  “房地产开发商要自觉尊重消费者知情权,履行信息披露义务。即使用房地产广告的方式招揽客户,也要坚持实话实说。要谨记,当房地产广告对消费者产生重大影响之后,就不再是普通广告,而是成为合同的一部分。广告公司在给开发商设计文案时,也要加强风险防控,详细核实,一旦被认定虚假广告,会面临索赔。媒体在发布广告时,也要对房地产广告认真审核,坚决不刊播虚假广告。现在有的自媒体也发布广告,对于自媒体发布广告的监管还需要进一步强化。防范房地产虚假广告,还要重视对网络广告的监管。从根本上遏制房地产虚假广告,相关部门要形成合力,打造全方位房地产广告监管体制、机制。”刘俊海说。(记者 杜晓 实习生 张希臣)

  “房地产广告中的承诺分为两种,一种是要约邀请,另一种是合同法中的要约。如果是要约邀请,可以算是普通广告,主要目的是吸引人们购房,通常情况下并不产生违约责任;如果承诺的内容明确而具体,成为合同法中的要约,消费者也信以为真,这样的内容就成为合同的组成部分,承诺的内容没有兑现就构成违约了。”刘俊海说。

  “不规范的房地产广告严重干扰消费者知情权。相对于开发商而言,消费者处于弱势地位,不仅是因为消费者所掌握的资源比开发商少,更重要的是消费者无法掌握许多信息。比如,产权证什么时候办下来、能不能办下来、房屋有无隐患、建筑质量是否存在问题等,消费者一般不知道。本来房地产广告在真实完整性方面理应要求更高,结果却更加误导消费者,甚至是欺诈消费者。不规范的房地产广告对于整个楼市也会带来负面影响。许多年前我买房的时候,我还记得宣传广告里反映的大概意思是,有一条河流波涛汹涌从小区前呼啸而过。实际上,北京并没有这样的河。一些楼盘销售情况如何,基本上取决于广告策划、营销。”中国消费者协会副会长、中国人民大学法学院教授刘俊海说。

  原则上来说,那么也应该承担相应的民事责任。广告公司帮助做策划、写文案;比如发布者没有认真审核广告、代言人伙同开发商忽悠消费者等,上述四类责任主体对消费者应承担的责任,”刘俊海说。

  也就是开发商;比如明星。开发商应承担主体责任,开发商和消费者之间存在合同关系,广告代言人,如果其他环节的主体也有过错,发布广告的媒体;应根据广告法中有关规定来判定。“房地产广告发布在不同环节有四类责任主体:广告主。

  据相关媒体报道,张家口市建筑和房地产市场稽查站发布了关于依法依规进行房地产销售广告的告知书。具体内容包括:房地产开发企业要依法依规进行房地产销售广告宣传,不得在报纸、网络等媒体上擅自对外发布不实广告信息,不得擅自张贴、喷涂、散发房地产销售广告;房地产项目销售现场布置应符合全市统一要求,合理布置企业证照、项目手续、沙盘展示、《购房提示》、法律法规等公示位置;加强管理培训,提高员工素质,增强房地产销售依法依规宣传的自觉性。

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